La vente sur plan ou VEFA
est un procédé de vente en France extrêmement encadré par
différentes lois qui garantissent à l'accédent une grande
sécurité dans son achat, y compris dans les délais
de livraison.
Elle lui permet aussi de modifier l'aménagement de son logement pour
qu'il "colle" à sa façon de vivre et non le contraire.
Les garanties de parfait achèvement
(un an), biennales (deux ans) et décennales (dix ans) définies
par la loi participent à la sérénité de nos
acheteurs.
Nos édifices témoignent
de notre volonté de suivi de la qualité
dans le choix et la mise en œuvre des matériaux de construction.
Une démarche qualité (ISO
9002) est en cours d'élaboration au sein
de notre structure. Dans le
même esprit, nous nous intéressons de près à la
démarche HQE (Haute Qualité Environnementale),
qui nécessite d'utiliser des matériaux
dont les performances d'aptitude à l'emploi dans
le bâtiment et dont les données
de maîtrise des risques sanitaires sont évaluées
selon des référentiels communs, objectifs
et fiables (normes, règles de l'art)…
Attention, la tendance est à une
double hausse :
1- les coûts de construction, notamment
celui de du gros œuvre, sont de nouveau en train
d'augmenter (en raison de la flambée
des prix de l'acier).
2- On remarque une tension sur les
taux de crédit sur 10
ou 20 ans.
Tous nos programmes sont éligibles à la
nouvelle loi d'investissement locatif dit "Régime
de Robien"
qui assouplit et relance le régime précédent
(Besson).
Tous nos sites d'implantations
de construction de par leur prix de vente "serré" et
les loyers attendus améliorent le rendement de
vos investissements.
Le nouveau Crédit d’impôt logement pour 2008
Les députés viennent d’adopter le projet de loi de finances pour 2008
Ils ont approuvé le nouveau crédit d’impôt de 40% qui s’appliquera sur la première annuité des intérêts des emprunts bancaires souscrits pour l’achat d’une résidence principale.
Ce dispositif complète la loi TEPA du 21 août 2007, dit « paquet fiscal », qui prévoyait un crédit d’impôt de 20% pendant cinq ans sur les intérêts des crédits souscrits depuis septembre 2002 conformément à la promesse de M. Nicolas Sarkozy.
Cette mesure avait été censurée le 16 août par le Conseil Constitutionnel, qui avait refusé sa rétroactivité depuis 2002.
Contraint de renoncer en partie à cet engagement phare du président, Bercy avait annoncé le 24 août que la mise serait doublée la première année et portée à 40%, puis 20% les quatre années suivantes comme prévu.
Le ministre de l’économie, Mme Christine Lagarde, avait alors précisé que cette nouvelle mesure (40% sur un an, puis 20%) concernait toutes les personnes ayant signé chez le notaire après le 6 mai 2007, jour de l’élection de Nicolas Sarkozy, ce qu’elle a repété jeudi. Les personnes ayant signé chez le notaire avant le 6 mai en seront donc totalement privées.
Une personne qui achète sa résidence principale bénéficiera d’un crédit d’impôt à 40% des intérêts de son prêt au titre de la première année, qu’il s’agisse ou non de son premier achat.
Pour le ministre, il s’agit de compenser les frais occasionnés par l’acquisition d’un logement la première année (frais de dossier et de notaire, travaux, emménagement, etc). Les quatre années suivantes, la ristourne sera de seulement 20 %.
Le crédit sera plafonné. Un célibataire peut déduire jusqu'à 1 500 euros maximum au titre de la première année, puis 750 euros pendant quatre ans, soit 4 500 euros au bout de cinq ans. Un couple soumis à imposition commune pourra déduire jusqu’à 3 000 euros la première année, puis 1 500 euros sur quatre ans, soit 9 000 euros au bout de cinq ans.
| Pour un loyer
mensuel en euros par m2 |
Prix
maximum à payer (en euros/m2) pour obtenir
un rendement de... |
4
% |
5
% |
6
% |
7
% |
8
% |
9
% |
10
% |
7.00 |
2100 |
1680 |
1400 |
1200 |
1050 |
933 |
840 |
7.50 |
2250 |
1800 |
1500 |
1286 |
1125 |
1000 |
900 |
8.00 |
2400 |
1920 |
1600 |
1371 |
1200 |
1067 |
960 |
8.50 |
2550 |
2040 |
1700 |
1457 |
1275 |
1133 |
1020 |
9.23** |
2769 |
2215 |
1846 |
1582 |
1385 |
1231 |
1108 |
| |
| Plafonds mensuels
de loyer par métre carré fixés
par le dispositif Robien en neuf. |
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